Đầu tư bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn về giá trị sinh lời, tuy nhiên để “tiền đẻ ra tiền” không chỉ đơn thuần là việc mua vào bán ra hay cho thuê lại.
Nhiều người đầu tư bất động sản hay dè dặt có nên mua nhà đất vào tháng cô hồn, nhưng không ít người lại xem đây là thời cơ để săn hàng đẹp giá mềm. Điều này cho thấy, đầu tư nhà đất không chỉ là câu chuyện may rủi, muốn thành công, chắc chắn luôn phải cần đến sự hiểu biết và chiến thuật vững chắc. Nhà đầu tư nên nắm được những bí quyết đầu tư căn bản và quan trọng nhất để có phương án thông minh, hiệu quả.
Một số dự án đầy đủ pháp lý để đầu tư an toàn
Lưu tâm hàng đầu đến vị trí
Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu trong việc định hình giá trị , là cơ sở quan trọng để định giá tài sản. Một bất động sản có địa thế tốt sẽ mang lại nhiều tiềm năng lợi nhuận, khả năng phát triển cao, tốc độ tăng giá cũng nhanh hơn hơn so với các khu vực ít “đắc địa”.
Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.
Tài chính luôn là câu chuyện được nhà đầu tư lẫn người mua đặt lên bàn cân đong đếm nhiều nhất. Nếu bắt buộc phải đi vay, cần lưu ý, mức vay không bao giờ vượt quá 50% giá trị bất động sản để giảm bớt áp lực gánh nặng lãi suất. Nên tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để chủ động trong các trường hợp xấu có thể phát sinh.
Chọn mua tài sản có tính thanh khoản cao
Tập trung ưu tiên vào những bất động sản tạo ra giá trị trong thời gian ngắn nhất với nhiều hình thức ở hoặc cho thuê, hoặc mua bán nhanh chóng. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Cẩn trọng khi kiểm tra pháp lý dự án
Ở bước tiếp cận, nên sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng, tìm được chủ đầu tư uy tín. Đây sẽ là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ, chính sách ưu tiên hấp dẫn dành cho khách hàng. Dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng sẽ giảm bớt đáng kể những rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch nhà đất.
Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Môi trường sống trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản là những yếu tố cân nhắc hàng đầu. Đặc biệt, nếu tài chính tốt, nên lựa chọn đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, những khu vực này sẽ hứa hẹn mang lại tỷ suất sinh lợi cao.
Thận trọng trước những kiểu giao dịch “trắng tay”
Đa cấp trá hình đi huy động vốn
Lấy tiền người này trả cho người khác - phương pháp Ponzi thường thấy trong mô hình đa cấp có 5 biểu hiện phổ biến để nhận biết như sau:
- Sử dụng mọi phương thức để mời gọi người mua xuống tiền đặt cọc.
- Cố tình chào bán dự án nhà đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ tự đặt ra.
- Nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường ủy quyền cho đơn vị khác, hầu như không xuất hiện trước khách hàng.
- Luôn có đội ngũ nhân viên hùng hậu bán đất khi chưa được phân quyền (ủy quyền sai luật).
- Người mua lần đầu (F1) vì nhận thấy lỡ mua sản phẩm bất động sản có rủi ro về pháp lý vẫn tiếp tục bán đi cho người khác (F2) tạo nên một vòng tròn giao dịch lỏng lẻo, không tuân theo hành lang pháp lý.
Không ít công ty trên thị trường áp dụng hình thức này để kiếm lời. Khách hàng thông qua những buổi học làm giàu (chiêu thức khá phổ biến hiện nay) trở thành món mồi béo bở cho các công ty này. Sau khi chứng kiến sự giàu có qua các nhân vật mà công ty “thiết lập”, người học sẵn sàng chi từng khoản tiền lớn để đặt cọc mà không hề ngần ngại. Vì vậy, để hạn chế rủi ro, người mua cũng như nhà đầu tư cần tỉnh táo, dè chừng trước 5 biểu hiện của hành vi đa cấp nêu trên.
Mua bán “lúa non”
Hình thức mua bán bất động sản khi hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh vẫn thường được gọi là “bán lúa non” trên thị trường. Bên bán sẽ ra muôn vàn viễn cảnh tươi đẹp về mức độ sinh lời của sản phẩm khiến khách hàng không còn quá suy nghĩ về tình trạng pháp lý, thay vào đó là niềm tin nắm được khoản lợi nhuận lớn trong tay.
Đầu tư vào đất nền bằng hình thức này thoạt nghe có vẻ “béo bở” tuy nhiên lại là nguồn gốc cho những hành vi phi pháp lộng hành, tiềm ẩn nguy cơ “tiền mất tật mang” khi bên bán không chỉ vẽ vời dự án mà còn có thể sử dụng con dấu giả để che mắt. Do đó, đừng bao giờ quá kỳ vọng vào một tài sản chưa đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật để kinh doanh, sai sót về pháp lý đồng nghĩa với việc bỏ tiền mua thất bại.
Chiêu thức mua bán cọc
“Cọc” là một khâu đảm bảo nghĩa vụ các bên trước khi hợp đồng chính thực được diễn ra. Tuy nhiên, không ít người trong giai đoạn cọc đã sang tay cho người khác.
Việc này diễn ra nhanh chóng, đơn giản khiến nhiều người càng muốn tận dụng, từ đó làm phát sinh các hệ quả tiêu cực. Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực mới là văn bản có giá trị pháp lý cao nhất trong giao dịch. Trong khi đó, hợp đồng đặt cọc với những nội dung sơ sài, lỏng lẻo được đem ra thay thế cho hợp đồng chính, làm cơ sở cho việc mua bán khiến người mua vướng phải rủi ro lớn khi có tranh chấp bất ngờ xảy ra.
Xem thêm:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét