• Nghệ Thuật Đầu Tư Bất Động Sản Thông Minh

    Việc đầu tư bất động không dành cho tất cả mọi người, chỉ khi nào bạn thực sự am hiểu nó, thấu đáo được xu hướng người tiêu dùng cần gì và muốn gì, lúc đó, việc đầu tư bất động sản mới dễ dàng đi được một phần.

  • Nghệ Thuật Đầu Tư Bất Động Sản Thông Minh

    Việc đầu tư bất động không dành cho tất cả mọi người, chỉ khi nào bạn thực sự am hiểu nó, thấu đáo được xu hướng người tiêu dùng cần gì và muốn gì, lúc đó, việc đầu tư bất động sản mới dễ dàng đi được một phần.

  • Nghệ Thuật Đầu Tư Bất Động Sản Thông Minh

    Việc đầu tư bất động không dành cho tất cả mọi người, chỉ khi nào bạn thực sự am hiểu nó, thấu đáo được xu hướng người tiêu dùng cần gì và muốn gì, lúc đó, việc đầu tư bất động sản mới dễ dàng đi được một phần.

  • Nghệ Thuật Đầu Tư Bất Động Sản Thông Minh

    Việc đầu tư bất động không dành cho tất cả mọi người, chỉ khi nào bạn thực sự am hiểu nó, thấu đáo được xu hướng người tiêu dùng cần gì và muốn gì, lúc đó, việc đầu tư bất động sản mới dễ dàng đi được một phần.

  • Nghệ Thuật Đầu Tư Bất Động Sản Thông Minh

    Việc đầu tư bất động không dành cho tất cả mọi người, chỉ khi nào bạn thực sự am hiểu nó, thấu đáo được xu hướng người tiêu dùng cần gì và muốn gì, lúc đó, việc đầu tư bất động sản mới dễ dàng đi được một phần.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Xây Dựng. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Xây Dựng. Hiển thị tất cả bài đăng

Câu chuyện ngăn bê tông hóa tại Phú Quốc

Sau khi Phú Quốc ngập lớn, cảnh báo quá trình bê tông hóa, giới chuyên môn cho rằng hòn đảo ngọc giờ đây cũng giống như các tỉnh miền Trung, bãi biển bị lấp đầy bởi những công trình xây dựng như “thành lũy”.

PGS TS Lê Anh Tuấn, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu về biến đổi khí hậu (Đại học Cần Thơ), đã có những đánh giá và nhìn nhận rất thực tế vào Phú Quốc hiện tại, hệ sinh thái đang đứng trước mối đe dọa khi hàng loạt dự án được ồ ạt cấp phép, vượt quá sức tải của môi trường.


Ông Tuấn cho rằng, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến trận ngập lụt vừa qua, vừa chịu tác động từ thiên nhiên, vừa không tránh khỏi yếu tố con người.

Theo đó, lượng mưa trong những ngày qua ở Phú Quốc bằng khoảng 1/3 của trung bình cả năm. Sự thất thường của thời tiết đã ảnh hưởng không riêng gì Phú Quốc mà cũng gây ra nhiều biến đổi ở các tỉnh thành khác. Xét về yếu tố con người, quá trình đô thị hóa tại Phú Quốc diễn ra quá nhanh nhưng hệ thống thoát nước lại không đi cùng tiến độ, dẫn đến tình cảnh lênh đênh trong suốt hơn 10 ngày vừa qua. Nâng cấp hạ tầng giao thông nhưng hệ thống cống rãnh chưa cải tạo, tình trạng phá rừng vẫn lén lút diễn ra, phá vỡ cấu trúc tự nhiên và “hành lang” bảo vệ cho chính đời sống cư dân.

Nhìn nhận một cách thực tế, Phú Quốc bây giờ đã bị lấp đầy bởi các nhà hàng, khu resort dọc theo bờ biển - chặn đứng hệ thống thoát nước tự nhiên.Những công trình với phần móng được đổ cao chưa một con đê, “cô lập” khu vực bên trong. Chủ đầu tư chỉ nhìn theo số liệu cũ mà không lường trước hết được những diễn biến ngày càng thất thường của thời tiết.


Trước thực trạng bê tông hóa đáng báo động, ông Tuấn cho rằng Phú Quốc cần có động thái mạnh mẽ để siết chặt quản lý cấp phép và tăng cường cải tạo hệ thống thoát nước. Nhiều hòn đảo, quốc gia trên thế giới còn nghiêm ngặt giới hạn khách du lịch để giảm thiểu lượng rác thải trong khi chúng ta còn quá dễ dãi với câu chuyện này, chờ đợi vào những phương án hỗ trợ khác. Phú Quốc chỉ “ào ào” cấp phép mà không quan tâm đến các kiều kiện đi kèm về cơ sở hạ tầng, cấp thoát nước hay xử lý rác thải. Cộng với lỏng lẻo trong quản lý, Phú Quốc nhanh chóng trở thành nạn nhân của quá trình bê tông hóa “không tầm nhìn”. Tốt hơn hết, Phú Quốc nên nhìn nhận lại sức tải của môi trường trước khi phê duyệt cho sự xuất hiện của bất kỳ dự án nào. Đừng vì quá nôn nóng thay đổi diện mạo đô thị mà vô tình đẩy địa phương vào những hệ quả khôn lường của sức nóng kinh tế.

Câu chuyện về trận ngập lịch sử tại Phú Quốc vừa qua cũng là bài học lớn cho SaPa, Đà Lạt, Hạ Long,...Cần áp dụng nhanh chóng Luật Quy hoạch, nghĩa là có quy hoạch tích hợp, tương thích hài hòa những quy hoạch ngành. Muốn xây dựng hay cấp phép dự án nào, đểu phải xem xét quy hoạch tổng thể tất cả các lĩnh vực có phù hợp không. Khắc phục những hệ lụy của bê tông hóa không phải là điều đơn giản, những không có nghĩa rằng khó thì chúng ta không làm.
Xem thêm:
Share:

Dự thảo sửa đổi Luật Xây dựng 2014 điều chỉnh một số nội dung đáng chú ý

Hiện tại, Luật sửa đổi, bổ sung luật Xây dựng 2014 đang trong giai đoạn dự thảo điều chỉnh một số quy định, trong đó nới điều kiện vốn để được thực hiện công trình là nội dung đáng chú ý được đề cập tới.

Với tinh thần này, thay vì bắt buộc phải  bố trí đủ vốn theo tiến độ công trình mới được khởi công xây dựng, thì chỉ cần có kế hoạch bố trí vốn theo tiến độ xây dựng công trình là đã được phép khởi công xây dựng. Quy định này sẽ giải tỏa được phần nào áp lực tài chính đối với doanh nghiệp làm chủ đầu tư.


Đồng thời, tại Dự thảo lần này cũng đề cập đến việc để được khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư  phải gửi thông báo về việc khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý trật tự xây dựng theo phân cấp tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất 07 ngày. Đây là quy định mới nhằm thuận tiện trong công tác quản lý trật tự xây dựng, tránh trường hợp xây dựng không phép hoặc sai phép. 


Như vậy, nếu Dự thảo Luật này được Quốc hội thông qua thì việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
  • Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng.
  • Có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng.
  • Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ.
  • Chủ đầu tư đã lựa chọn và ký hợp đồng với các nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật.
  • Có kế hoạch bố trí vốn theo tiến độ xây dựng công trình.
  • Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
  • Gửi thông báo về việc khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý trật tự xây dựng theo phân cấp tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất 07 ngày.

Tuy nhiên, với trường hợp khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ thì chỉ cần đáp ứng điều kiện có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng.

Một số dự án đầy đủ pháp lý hót nhất khu vực vệ tinh Tp.HCM




Share:

Siết chặt quản lý đối với công trình xây dựng không phép tại Tp. Hồ Chí Minh

Với khoảng 2.573 trường hợp xây dựng khi chưa đủ điều kiện cấp phép trên địa bàn từ năm 2017 đến nay, Tp. Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhiều khía cạnh “nóng” từ vấn đề trên. Sự mổ xẻ, đào sâu càng đặt ra nhiệm vụ siết chặt quản lý sai phạm.

Theo tổng hợp của UBND Tp. Hồ Chí Minh, trong năm 2017, 2018 và 6 tháng đầu năm 2019, tổng số công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng và công trình xây dựng không phép nhưng đủ điều kiện cấp phép xây dựng là 4.252 trường hợp, chiếm khoảng 62,3% tổng số công trình vi phạm trên địa bàn thành phố.


Các hành vi phổ biến trong các trường hợp này là xây dựng xây dựng trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng trên đất không được phép xây dựng và đa phần tập trung tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao như Bình Chánh, Củ Chi, Bình Tân, quận 12, quận 2.

Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND Tp. Hồ Chí Minh, cho biết vẫn còn tình trạng người dân tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định để phân lô bán nền xây dựng nhà trên đất nông nghiệp dẫn đến tình trạng xây dựng không phép trên một số địa bàn ngoại thành có diễn biến phức tạp. Đồng thời, việc xử lý không nghiêm lại phần nào ảnh hưởng đến hiệu quả trong công tác quản lý trật tự xây dựng của cơ quan có thẩm quyền, dẫn đến thực trạng ngày càng diễn biến phức tạp.


Xác định nguyên nhân dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép, các cơ quan chức năng Tp. Hồ Chí Minh nhận thấy quy định của pháp luật còn nhiều bất cập (hiện Dự thảo sửa đổi Luật Xây dựng 2014 đang điều chỉnh một số nội dung), ý thức chấp hành chưa cao của công dân, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh, dân số cơ học tăng cao. Cùng với đó, địa phương vẫn chưa thực sự làm tốt công tác quản lý của mình, giám sát còn sơ sài, xử lý còn qua loa, chưa chặt chẽ; chưa có sự phối hợp với các cơ quan ban ngành khác để phát huy năng lực.

Từ những nhìn nhận trên, mới đây, Thành phố đã có những quy định nhằm tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng. Theo đó, trách nhiệm kiểm tra, xử lý các sai phạm trong xây dựng không phép, xây dựng trên đất không được phép xây dựng, xây dựng sai phép là của UBND quận – huyện, phường – xã, thị trấn.

Quan điểm của Thành phố là mọi công trình xây dựng trên địa bàn phải được kiểm tra, giám sát từ khi khởi công đến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng (trừ công trình bí mật nhà nước). Mọi hành vi vi phạm hành chính phải được phát hiện, ngăn chặn kịp thời và xử lý dứt điểm ngay từ khi mới phát sinh nhằm hạn chế tối đa việc tổ chức cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm.

Share:

Recent Posts

3/recent/post-list

Popular Posts

Bài viết MỚI NHẤT

Pages